"Investissement Loi Scellier"

         Votre investissement en loi Scellier, c'est une bonne décision.

         Comme vous devez vous créer un outil efficace pour développer votre épargne, votre investissement en loi Scellier va devenir votre support préféré en 2011 et 2012.

         En effet l'investissement en loi Scellier à l'avantage de réduire le montant de votre impôt et de faire rembourser votre crédit par un locataire, ainsi votre épargne bénéficie de deux effets de levier en plus de la plus value potentielle sur 15 ans de votre investissement en loi Scellier.

         Ainsi au terme de 15 ans, vous bénéficierez en plus de l'exonération de votre plus-value.

         N'oubliez pas qu'à ce moment-là vous aurez bénéficié entre 13 % et 32% de remise sur votre investissement ET ENCORE PLUS en tenant compte des remboursements de vos locataires.

         Vous n'aurez dû épargner qu'environ 30 % du prix initial de votre investissement en loi Scellier, c'est vraiment l'outil idéal pour vous constituer une rente et un capital immobilier pour pas cher.

         N'attendez pas pour demander votre simulation personnalisée, mais attention l'EMPLACEMENT de votre investissement en loi Scellier, c'est le gage d'une bonne décision.

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Exemple d’investissement :

Résidence sur Peynier (13790) à 10min d’Aix en Provence, Zone B2

T2 de 40,40 m2 + 3,90 m2 de balcon à 137 755 €, prix acté (frais de notaire et d’hypothèque estimés) :143 954 €

Plafond de loyer Scellier :
- Scellier classique : 448,91€/mois
- Scellier intermédiaire : 359,81 €/mois
Loyer du marché : 550 €

Emprunt sur 25 ans à 4,30% hors assurance, ADI 3,5€ /10 000 €
Soit un emprunt de 10 011,24 € annuel soit 250 281 € au total

	Scellier Classique BBC	Scellier Intermédiaire BBC
Gain d’impôt	31 221 €	45 411 €
Loyer total sur 25 ans sans revaloriser le loyer	448.91 *12*25 = 134 673 €	359.81€* 12 * 25 = 107 943 €
Epargne personnelle mensuelle	250 281 - 31 221 - 134 673 = 84 387 € 84 387 €/25/12 = 281,29 €	250 281 – 45 411 – 107 943 = 96 927 € 96 927 €/25/12 = 323 €

         En fait globalement votre épargne sera la même car l’avantage supplémentaire en Scellier intermédiaire c’est l’abattement de 30% avant fiscalité des nouveaux revenus fonciers que procurera cet investissement.

         Pour toute étude personnalisée n’hésitez pas à nous contacter.

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